Типовое советское строительство во многом определяет обстоятельства жизни современного горожанина. Визуальная составляющая архитектуры не отделима от скрытой внутренней организации. Ее пространственные структуры являются одновременно и результатом, и инструментом социального поведения людей. Существуют разные мнения о послевоенной жилищной проектировке. Профессиональные исследователи и жители типовых районов смотрят каждый со своей стороны на возникающие проблемы и будущее города.

С момента проектировки и до последнего камня в фундаменте разрушенного здания. Архитектура - это процесс, в котором участвуют все. Дом, район, квартал, где мы сегодня живем, зачастую был построен в той самой другой стране, где люди мечтали и верили во что-то другое. И мы, соприкасаясь с этой памятью, обречены на бесконечный и сложный диалог с ними, со временем, и с неслучившимся будущим.

Около 40% проживали в частных доходных домах. Граждане с высоким и средним доходом снимали квартиру или группу комнат. Студенты и мелкие служащие с невысоким доходом орендовали комнату в доходном доме, а в худшем случае - останавливались в ночлежке. Социально незащищенные граждане, проживавшие в так называемых «домах презрения» составляли 10% жителей городов.

Касательно крестьянских изб, то они не претерпели больших изменений за последние несколько веков до их уничтожения. Условия жизни крестьян были суровыми. Теснота и антисанитария вписалась в традиционный уклад крестьянского быта, который сохранился практически неизменным до начала массого переселения в города.

Переход сельчан в заводские цеха к началу двадцатого века усугубил проблему дефицита жилья в промышленных центрах. Семьи рабочих проживали в комнатах 10-15 кв. метров, в плохо отапливаемых деревянных бараках, расположенных недалеко от заводов и фабрик. Одинокие рабочие отдыхали в бараках в две смены. Один из профсоюзных журналов за 1908 год писал о жилищных условия текстильщиков Петербурга, что порой на одного человека приходилось не более двух квадратных метров жилой площади. Приобрести в собственность квартиру или комнату могли только высококвалифицированные и хорошо оплачиваемые специалисты.

Бывшие владельцы домов лишались права распоряжаться своей недвидимостью. Декрет «О запрещении сделок с недвижимостью» от 18 декабря 1917 г. запретил все сделки со строениями, кроме найма жилья. Более того, протокол заседания Коллегии Жилищно-земельного подотдела ГОРХОЗа от 23 сентября 1918 года постановил «выселить буржуазию из центра на окраины города и их квартиры предоставить пролетариату, так как в частности это начато проводиться в жизнь». На заседании той же Коллегии от 29 сентября 1918 года было принято решение запросить у всех учреждений список служащих и в первую очередь коммунистов, желающих переехать с окраины в центр.

Например, в образованном в 1900 году при железнодорожной станций Павелецкой железной дороги поселку Бирюлево, которому 21 мая 1928 постановлением Президиума ВЦИК был присвоен статус рабочего поселка. Тогда были национализированы близлижащие дачи, однако этот ресур быстро исчерпал себя, и в Бирюлево продолжилось возведение бараков. По примерным подсчетам их было не менее 400, и некоторое количество товарных вагонов было приспособлено под семейное жилье. Численность населения поселка стремительно росла так же в связи с переселением москвичей из центра на окраины. В борьбе с жилищным кризисом было разрешено строительство домов частного сектора, землю под которую давали на выгодных условиях. На окраинах поселка возникли хутора Старая Пчелка, Новая Пчелка. В начале 30-х Московская плодово-ягодная опытная станция перенесла свою экспериментальную базу из Мысово в посёлок Загорье, на территории современного Бирюлево.

В 30-е годы 70% квартир заселялись покомнатно и лишь около 30% - посемейно. Коммунальное расселение было существенным выходом из тяжкого жилищного кризиса с массовой нищетой и антисанитарными условиями быта большей части не только сельского, но и городского населения страны. Надо отметить, что коммунальная квартира не являлась проектом Советской власти, а лишь стала результатом невозможности осуществить принцип посемейного заселения и экономии средств во время индустриализации, бурным ростом городов и рабочих поселков.

Возникли два вида жилищных кооперативов: рабочие жилищно - строительные кооперативные товарищества (РЖСК Т) и жилищно - арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ). В поисках новых путей реального снижения стоимостижилищного строительства и облегчения широким массам трудящихся доступа к новым жилищам, жилкооперация остановилась на массовом строительстве стандартных деревянных щитовых домов.

Уже в годы первых пятилеток, одновременно с вводом новых фабрик, заводов шло создание жилого фонда для рабочих. С 1918 по 1928 год в советской России было сдано в эксплуатацию 42,9 млн. кв. метров жилья. В целом, за предвоенный период с 1918 по 1940 год, в советской России было построено 266, млн. кв. метров жилья. В результате Великой Отечественной войны жилой фонд был разрушен почти до основания, большинство городов СССР, особенно центральной части страны, представляли собой сплошные развалины. 25 миллионов людей потеряли кров.

Период хрущевской «оттепели» сделал ставку на развитие производства постребительских товаров и внедрение идеи индустриального панельного домостроения. Хрущёвки, проектирование которых велось с конца 1940-х, пошли в серию после исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» («внешне-показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами», характерная для сталинской эпохи, теперь «не соответствует линии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле. … Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений»).

В 1959 году XXI съезд отметил существование жилищной проблемы и назвал развитие жилищного строительства «одной из важнейших задач». Предусматривалось, что в 1959—1965гг. будет сдано в 2,3 раза больше квартир, чем в прошлой семилетке. Причём упор делался на отдельные, а не коммунальные квартиры. Постановления «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства» 1956 и «О Развитии жилищного строительства в СССР» 1957 года ставили перед строителями задачу разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Цель проекта была в том, чтобы в 1980 году каждая советская семья встретила коммунизм в отдельной квартире. В 1959 году XXI съезд отметил существование жилищной проблемы и назвал развитие жилищного строительства «одной из важнейших задач». Предусматривалось, что в 1959—1965 гг. будет сдано в 2,3 раза больше квартир, чем в прошлой семилетке. Причём упор делался на отдельные, а не коммунальные квартиры.

Активное включение в практику типовых проектов, работа над новыми строительными материалами, появление первых заводов железобетонных изделий, первые экспериментальные строительные площадки, где жилые дома не строились в традиционном смысле слова, а монтировались из готовых элементов заводского изготовления создавало в архитектурно-строительном условия для перехода на массовое индустриальное строи тельство. На характер пересмотра практики строительства оказало свое влияние укрепление рационалистического мировосприятия. На первый план выступали чисто практические задачи, которые стремились решить за счет снижения эстетических требований к архитектуре и установлением рационалистического отношения к её социальным целям.

В конце 50-х годов статус коммунальных квартир резко снижается в связи с массовым жилищным строительством. Жильцы, выезжая из коммунальных квартир, попадали в следующий жилищный класс - жильцов отдельных квартир в новостройках. В начале 1961 г. Мосгорисполком принял решение о создании самого крупного в мире комбината на базе двух домостроительных предприятий. Домостроительный комбинат №1 стал настоящим промышленно-строительным конвейером, открывшим эпоху индустриального домостроения. ДСК-1 отличали такие характерные черты, как синхронность производства заводских деталей с их монтажом на объектах, жесткий почасовой график поставок, четкое взаимодействие с транспортниками, монтаж «с колес», полная технологическая комплектация всех операций на каждом объекте, работа комплексными бригадами. Постановка задачи посемейного заселения квартир при ограниченности экономических возможностей того времени привели к созданию типовых малогабаритных квартир. Габариты были точно рассчитаны с использованием опыта немецких гиги-енистов, которые занимались вычислением необходимого минимума пространства для комфортного существования человека. Еще с середины 30-х архитектор Лазарь Чериковер разрабатывал теорию прожиточного минимума. В 1958 году Сектором массового жилища академии наук были утверждены строительные нормы и правила, определившие облик типовых квартир.

В середине 1970-х годов появилось движение по созданию молодежных жилых комплексов. Строили МЖК будущие жильцы: молодые семейные рабочие, не имеющие возможности получить отдельную квартиру от государства или предприятия или не желающие годами ждать своей очереди на квартиру. Главным отличием МЖК от традиционного жилища был принцип его создания, который заключался в участии жителей в процессах проектирования, строительства и эксплуатации своего жилища, создаваемого для конкретных жителей. МЖК был своеобразным экспериментом-полигоном исследований на пути поиска и отработки новых методов проектирования, строительства.

Началось массовое жилищное строительство на свободных территориях Москвы. Бирюлево, присоединенное к Москве в 1960 вместе с деревней Загорье, начинает застраиваться в 1971 году. В Генеральный план развития Москвы 1971 г. был заложен вариант градоустройства с разбивкой на изолированные, почти автономные районы. План вторил разработанному профессором Б. Сакулиным в 1918 году проекту организации территории вокруг Москвы.

Однако моноцентрическая система продолжала развиваться. Качествами центра, которые притягивали население, являлись: эстетическая привлекательность, оживленность и разнообразие городской среды, большой выбор мест приложения труда, высокая концентрация учреждений культурно-бытового обслуживания, удовлетворяющих разнообразные запросы. По сравнению с учреждениями обслуживания периферийных районов такие же учреждения центра имели более высокий уровень обслуживания. Демография центра имела особенность – семьи с взрослыми детьми, ограниченным количеством детей, группы населения, тяготеющие к центру в связи с профессией (писатели, ученые, художники, артисты и т.д.) В центре сосредоточивались острейшие городские проблемы, в первую очередь нездоровая экология, старый жилищный фонд, изношенные коммуникации, высокая плотность жилой застройки. Административно-управленческие структуры центра Москвы постепенно выселяли москвичей целыми кварталами, занимая всё больше жилых помещений. Численность работающих в центре Москвы превышала численность проживающего здесь населения.

Всё это вызывало массовый отток населения из центра в периферийные районы, в которых более половины жителей – коренные москвичи, а 20 % из них ранее проживали в центре. Жилищное строительство уходило всё дальше от центра города, который быстро распадался на «коммунальный» центр и «отдельные» спальные районы. Многих видов услуг жители спальных районов были лишены. В некоторых районах строительство школ, детских садов и яслей было выполнено на – 70-80 %, по продовольственным магазинам на 50-60 %, по поликлиникам на – 40-50%. Спальные районы были оторваны от основной части города, представляя собой зону неразвитого городского пространства. Основная масса спальных районов отличалась несформированностью городской среды, активность жителей падала до самой низкой отметки, невелик был выбор социокультурных объектов. Здесь на первый план вышли проблемы инфраструктуры (нехватка магазинов и т.п.), экологическая проблема уступала здесь проблеме озеленения. Озеленение выступало компенсаторским механизмом за неудобство внутригородского расположения.

Фасады высоток, отличались большей выразительностью и пластичностью по сравнению с хрущевскими постройками засчет расширения цветовой гаммы. В конце 80-х появились прогрессивные здания из сборно-панельных конструкций высотой в 22 этажа. Характерной особенностью квартир в этих домах были большие кухни и коридоры. Активно застраивались площади на месте сносимых подмосковных деревень.

В июне 1990 г. Верховный Совет СССР принял Постановление «О концепции перехода к рыночной экономике», однако экономический кризис набирал обороты, а внешний долг рос вместе с дефицитом бюджета. В стране наступил товарный дефицит, нарастал идеологический кризис, вспыхивает ряд межнациональных конфликтов.

Одновременно с этим значительно сокращалось количество сельских поселений, а городское население стремительно росло. Экономическая нестабильность и увеличение среднего размера вновь вводимых квартир привело к резкому падению объемов жилищного строительства, строительства объектов коммунального назначения и сокращению объемов капитального ремонта эксплуатируемых зданий с последующей флуктуации вплоть до середины 00-х.

Переход к рыночной экономике стимулировал рост потребности в качественном жилье, новые проекты современных домов разрабатывались из расчета на определенную аудиторию - от экономичных до элитных. Существующие на тот момент проекты типовых домов модифицировались, и на их основе создавались новые типовые проекты. Перед архитекторами стояла задача создания проектов, в которых сочетались бы комфортабельная планировка с широким рядом планировочных решений (уменьшение количества несущих стен позволяло осуществить любую дальнейшую перепланировку), визуально привлекательный фасад и недорогую себестоимость. Существенным плюсом планировки считалось увеличение площади кухни. Еще одним важным нововведением новостроек было наличие 5-комнатных, а позже и 6-комнатных квартир, что для панельного домостроения долгое время оставалось редкостью.

Комфортабельность новостроек безусловно была важным фактором в ценообразовании в секторе недвижимости, однако, низкие темпы и высокая затратность развития инфраструктуры в новых районах (в том числе транспортной) и их географическое расположение оставались существенным недостатком. Этот факт значительно тормозил процесс образования настоящих гетто, характерный для капиталистической экономики. Низкое развитие региональных систем государственного масштаба не давало возможности также преодолеть унаследованные от СССР диспропорции между городами и поселениями, которые постоянно усугублялись. Сокращение малых городов привело к увеличению масштабов миграции вплоть до полного в некоторых случаях вымывания трудоспособного населения. В 1998 году был введен первый Градостроительный кодекс Российской Федерации, но в 2004 году он был полностью пересмотрен и упрощен, не смотря на критику опытных специалистов.

Построенные в 60-х панельные пятиэтажки были признаны сносимыми во всех регионах в связи с полным моральным устреванием. В результате политики приватизации с развитием индивидуального предпринимательства сокращались объемы существующего жилищного фонда засчет офисов и магазинов, расположенных на первых этажах жилых зданий.

Новое строительство не всегда осуществлялось в масштабе района, и жилые новостройки часто интегрировались в уже существующий жилой район. Случаи подобной интеграции, а также увеличение объемов строительства автостоянок приводило к увеличению плотности застройки, уменьшению озелененных участков. Характерное для нового экономического курса развитие индустрии рекламы проявлялось в облике города в виде различных баннеров. Появление на рынке большого разнообразия отделочных материалов, услуг по остеклению балконов и лоджий также негативно сказались на общей архитектурной гармонии.

Ценовая политика в секторе недвижимости и приток населения небольших городов в большие агломерации вызвали рост арендной формы проживания. Подобный способ съема жилья часто происходит с нарушением всех норм и по-прежнему остается за пределами государственного контроля, поскольку зачастую квартиросъемщик и собственник отказываются регулировать свои отношения контрактом. 3 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 года N 376-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Этим актом внесены изменения в Закон РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" или "О регистрации".

История городского планирования иллюстрирует изменения системы отношений, в частности, через особенности городского пространства. Нравственные идеалы советского периода, принцип «коллективизм и товарищеская взаимопомощь: каждый за всех, все за одного» отражались в культуре через кино, живопись и, конечно же, архитектуру и городское планирование. Изменение административно-правовых и экономических отношений повлекло за собой частичное отмирание старых институтов коммуникации. Однако система пространственного регулирования, заложенная советскими архитекторами и инженерами, в определенной степени сохранила свое влияние будучи включенной в новую систему отношений.

Прочные оборонительные стены имели башни и ворота, что создавало четкое разграничение пространства. В укреплённых поселениях, где ночью укрывались работавшие в полях крестьяне, а также занимавшиеся скотоводством и охотой общинники, начинали развиваться общественные классы: торговцы, ремесленники, чиновники, представители власти. Распределение власти производилось на основании имущественного ценза. Классовое и кастовое деление становилось основой системы общественных отношений и подчеркивалось типичным для того или иного государства зонированием территории.

Общественные пространства представляли из себя площади, образованные несколькими общественными зданиями, где проходила городская и уличная жизнь, заключались сделки, велись переговоры. В 106 г. до н. э. в Риме появилось новое публичное развлечение – гладиаторские игры. Они быстро приобрели популярность среди народа, и в последствие стали использоваться в политической борьбе как способ завоевать симпатию среди избирателей. Гладиаторские бои были запрещены в Западной Римской империи в 404 году нашей эры, не только как уступка христианам, возражавшим против сцен насилия, но также вследствие того, что при выборах епископов гладиаторы благодаря своей популярности могли влиять на выборы, а гладиаторские школы использовались для применения насилия одними кандидатами и их сторонниками в отношении других.

Основная масса горожан занималась ремеслом и торговлей, население городов росло засчет крестьян, сбежавших от господ или уходивших на условии выплаты оброка. Средневековая пословица гласила: «Городской воздух делает свободным». Многие помимо ремесленничества имели свои поля и пастбища за пределами города. Нередко прямо в черте города пасся скот. Ремесленники объединялись в цеха. Цех строго регламентировал производство, и через посредство специально избранных должностных лиц следил за тем, чтобы каждый мастер — член цеха — выпускал продукцию определённого качества. В отдельных городах цеха вступали в борьбу с зажиточными купцами. Самоуправляющиеся города- коммуны - имели собственный суд, военное ополчение, и право взимать налоги. Гражданскими правами в городах пользовались взрослые мужчины-домовладельцы, обладающие собственностью, подлежащей налогообложению.

Города строились по берегам рек или вокруг замков, что определяло, в частности, расположение и направление главных улиц. Вокруг городских стен обычно простирались сады и огороды, принадлежащие горожанам. Нередко ближайшая сельская округа считалась принадлежащей городу и входила в юрисдикцию городских властей.

Главная площадь, города чаще всего располагалась в центре. Здесь же находились самые главные здания: центральный собор, ратуша или зал заседаний, дом (или замок) правителя. От площади по радиусам разбегались улочки. Петляя и пересекаясь они образовали маленькие площади, их соединяли переулки и проходы. Ближе к центру города располагались богатые дома, дальше - дома и мастерские ремесленников, совсем на окраинах - трущобы. Недалеко от городских ворот располагались купеческие подворья, где останавливались проезжие купцы, там же были склады товаров. Если город стоял на берегу судоходной реки или моря, то в стороне порта образовывался портовый квартал. В большом городе могло быть несколько торговых площадей. Некоторые из них были «специализированными» местами торговли определенным товаром и носили соответствующие названия. На ремесленных улочках тоже шла торговля. Дом ремесленника был одновременно и его мастерской, и магазинчиком, где продавались товары.

Дела о колдовстве из церковных судов передавались в светские суды, что делало их зависимыми от настроения местных правителей. Сожжение ведьм было публичным зрелищем, главной целью которого было предостеречь и устрашить собравшихся зрителей. Народ стекался к месту казни издалека. Тут же присутствовали представители местной власти: епископ, каноники и священники, бургомистр и члены ратуши, судьи и судебные заседатели.

Восточные славяне расселялись по Днепру одинокими укрепленными дворами. С развитием торговли этих однодворок возникли сборные торговые пункты, места промышленного обмена, куда звероловы и бортники сходились для торговли. Такие сборные пункты назывались погостами. Из этих крупных рынков и выросли древнейшие города по греко-варяжскому торговому пути. Города эти служили торговыми центрами и главными складочными пунктами для образовавшихся вокруг промышленных округов. В середине города находилась крепость, чаще деревянная, чем каменная. В городе была соборная церковь, съезжая или приказная изба, где сидел воевода; губная изба для уголовных дел; казенный погреб или амбар, где хранилась пороховая или пушечная казна; тюрьма; святительский двор; воеводский двор; осадные дворы соседних помещиков и вотчинников, в которые они переезжают во время неприятельского нашествия. За стеной - посад с большой площадью, где в торговые дни ставились лавки с хлебом и со всяким товаром. На площади находилась земская изба – средоточие мирского управления, гостиный двор, таможня, купеческий двор, конская изба, дворы тяглых людей: «на дворе изба, да баня с предбанником». Среди дворов с нехитрым строением, избами, клетями были церкви, либо каменные, либо больше деревянные. При церквях находились богадельни, или дома нищей братии. Около каждой церкви было кладбище, в конце города располагался убогий дом, где хоронили тела казненных преступников.

При Петре I сословная структура эволюционировала и упростилась благодаря слиянию отдельных сословных групп. Так, для обозначения всех домовладельцев города вводился термин «городской обыватель». Городские обыватели разделялись на пять сословных групп: почётные граждане (личные и потомственные) гильдейское купечество, мещане, посадские, ремесленники (цеховые) и рабочие люди. Участие в городских выборах обусловливалось принадлежностью к одному из разрядов городского состояния. Лица дворянского или духовного звания могли иметь в городе собственность, нести различные повинности в пользу города, но, несмотря на это, не пользовались правом участия в городском управлении. Крестьяне, однодворцы, военные поселяне, а также те башкиры и казаки, которые не имели «высших прав состояния» объединяются термином «сельский обыватель».

Коммуникация между сословиями часто затруднялась. Эпоха Российской империи оставила после себя большое количество соборов и светских зданий: дворцов, поместий, усадеб, в стенах которых происходила коммуникация в среде высших сословий, ограниченная также сводом формальных и неформальных правил поведения. Высшие сословия обладали возможностью свести на минимум контакты с городским населениям, используя экипаж с запряженными лошадьми для передвижения по делам, за покупками и для посещения мероприятий. Городовое положение 1870 года окончательно устранило из устройства городского управления сословный принцип как не только неудобный, но и прямо вредный для преуспевания городов. Право на звание «городских обывателей» утратило всякое значение, сделавшись в действительности принадлежностью всех постоянных жителей города, владеющих в нём собственностью, в размере требуемом законом.

Однако, эти изменения не повлияли на социальную дистанцию, основанную на достатке. Так, малообеспеченные горожане, по прежнему не могли позволить себе многие развлечения, присущие имущему классу, не имели возможности также посещать заведения, где обеспеченные жители города проводили свободное время. За исключением приглашения в гости. Многие сюжеты в русской литературе начинались со встречи за обеденным столом людей разного происхождения, рода деятельности, представителей разных экономических классов. За обеспеченными гражданами, представителями господствующего класса капиталистического общества, обладавшими частной собственностью и существовавшими за счет доходов, от этой собственности, прочно закрепилось название «буржуазия».

Идеи социализма и идеалы «нового массового человека» привели к возникновению новой формы коллективного жилья, где люди смогли бы освободились от тягот домашнего труда, семейных уз и всего мелкого и частного. Так, Ленинский черновой набросок проекта «О реквизировании квартир богатых для облегчения нужд бедных» содержит мысль о принципиальной невозможности и ненужности отдельного жилья для каждого человека, даже в виде отдельной комнаты. Эти идеи были подхвачены союзом молодежи, предложившей государственное декретирование домов-коммун. В 1925 в Москве и Ленинграде проводились конкурсы проектов домов-комунн. Проекты представляли из себя комбинат на 1500-2000 человек, состоящий из нескольких корпусов общежитий и набора общественных зданий, в том числе клуб, спортивный комплекс с бассейном. Квартиры не имели отдельных кухонь, комнаты представляли из себя кабины, для детей были отведены специальные сектора. Характерной чертой было полное обобществление быта. От 40 до 100% процентов заработка каждого проживающего отдавались в общаг, откуда деньги распределялись обратно на каждого, исходя из его нужд. Совершение покупок также требовало коллективного решения.

Первое такое сооружение в Москве было построено 1928-30 в Хавско-Шаболовском переулке, архитектором выступил Г. Вольфензон. В 1930 на Новинском бульваре был построен дом переходного типа – Дом-Наркомфина архитектора М. Гинзбурга, в соавторстве с архитектором И. Милинисом и инженером С. Прохоровым.

Эти проекты положили начало развитию многофункциональных комплексов в советской архитектуре. Идеи объединения жилища с учреждениями обслуживания и поиск схем из оптимизации их взаимодействия получили развитие в комплексной квартальной застройке. Кварталы были приняты структурными единицами города, ими застраивались жилые районы на территории рабочих окраин. Важным проектировочным решением была разработка оптимальных радиусов доступности общественных учреждений. Школы и другие учреждения размещали в озелененном пространстве между кварталами, а предприятия обслуживания располагались по их периметру. Примеры таких проектов можно найти в районе Усачевки и Дубровки, улицы Стачек, Палевского массива и массивово Выборгской стороны Ленинграда.

В 50-х укрупненные кварталы, объединенные в группы, начинают превращаться из когломерата мелких в крупную структурную единицу жилого района – микрорайон. Необходимость их укрупнения была вызвана индустриализацией, требованиям снижения затрат на брагоустройство и освоение территорий. Первоначально проектировщики применяли квартальный прием приспособленный к размерам микрорайона. Новые правила и нормы планировки появились в 1958 году. На микрорайоны 2-3-этажной застройки был рассчитан на 2500-6000 человек, и на него отводилось 10-20 га. Микройраоны 4-5-этажной застройки были рассчитаны на большую площадь – 15-40 га и на 6000-15000 человек. Такие размеры позволяли построить школу в каждом микрорайоне и проложить безопасные маршруты к ним от дома учащихся. Микрорайон понимался как самодостаточная территория, жилые здания и предприятия обслуживания разделялись. Сквозные проезды на территории микрорайонов заменялись тупиками.

По мере совершенствования планировочных решений для повышения комфорта инженеры и архитекторы переходили от фронтальной периметральной к свободной планировке. Сеть магистралей городского и районного назначения была видоизменена и упорядочена. Микрорайоны начинали сливаться в общее пространство. Во второй половине 60-х жилую застройку начали членить на жилые группы без выделения микрорайонов, район стал основной структурной единицей на межмагистральной территории. В районе увеличивалась плотность застройки. Обслуживание было организовано относительно каждого сегмента: водо- и энергоснабжение квартир; обслуживания вертикального транспорта дома и территории гаражей; детские площадки, места отдыха и озелененные территории относились к жилым группам; школы, магазины, столовые и спортивные площадки – к нескольким жилым группам; а магазины, рестораны, бани и клубы обслуживали весь район. Позднее появились проекты домов с общественным обслуживание на 1500-3000 человек. Большинство проектов было отправлено на доработку, однако сама идея была позже использована в создании административно-общественных комплексов. Одно из таких зданий было построено архитектором Посохиным на Новом Арбате.

Важным событием конца 90-х было начало строительства Московского международного делового центра «Москва-Сити», первые планы которого появились ещё в 1992 году. Русская Православная церковь возвращала свою популярность. В середине 90-х в Москве был заново отстроен разрушенный в период сталинской реконструкции Храм Христа Спасителя, новую жизнь получил Казанский собор и Иверские ворота. Однако, методы реконструкции были выполнены с нарушением архитектурных традиций и подменой материалов, что вызвало резкую критику со стороны общественности и архитектурного сообщества. В историческом центре столицы было построено несколько тысяч зданий, в строительстве внедрялись новые технологии, с использованием стекла и титана, возводилось большое количество памятников, торговые ряды заменялись супермаркетами и бутиками. Имена тогдашнего мэра Москвы Лужкова и самого востребованного на тот момент скульптора Церетели (памятник Петру I) стали именами нарицательными, а новый архитектурный стиль получил название «лужковский». Получило широкое распространение уничтожение памятников старины, за период 1990-2000 год Москва потеряла около семисот пятников старины.

1. Потребность в новой идентичности. Дистанцирование от советского прошлого.
2. Новые возможности, изобилие и отсутствие ориентиров. Неопытность.
3. "Демократические ценности".